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[加国资讯] 活在多伦多比北上广愁人!列治文山、万锦华人区最苦了!

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发表于 2019-6-7 12:06:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
无论北上广深还是多伦多温哥华,近年房价都大幅上涨,但工资却停滞不前,房屋支出越来越多,这可苦了一批普通老百姓。
根据今天(9月26日)刚刚出炉的一份安省住房最难负担城市排行榜显示,生活最苦的全是华人聚居的地方,其中列治文山“荣幸地”坐上了头把交椅,多伦多也只能屈居第二位,万锦市则排在第4位,可见活在多伦多真的不易!

活在多伦多比北上广愁人!列治文山、万锦华人区最苦了!

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一个地区的住房负担能力不仅仅取决于平均房价,家庭收入也是必不可少的考虑因素,正所谓“抛开收入谈房价,都是耍流氓”。
地产网Zoocasa最近编制一份数据,根据2018年8月份各城市所有屋型成交的平均楼价,然后假设首付20%,按揭利率为3.14%,30年还款期进行计算,得出支持此平均楼价所要求的家庭收入。
然后将要求收入与加拿大统计局公布实际收入中位数进行比较,再将两者之间的差额进行排序,列出安省28个房地产市场可负担能力排行榜。

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列治文山:苦中之首
其中排在首位的是列治文山,根据多伦多统计局月初公布的数据,2018年8月份列治文山转售了222间房屋(包括公寓、镇屋及独立屋,但不包括新建房屋),成交平均楼价近100万加元($999,311),要承担100万楼价,需要要求家庭收入13万6315元。

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而根据统计局的数据,列治文山实际报税收入中位数位8万8353元,两者相差4万7962元。
换言之,住在列治文山的华人们,为了负担高房价,每年需要节衣素食、省吃俭用省出近5万加元才能生活下去。
该房价还是参考各类屋型的平均价,去年初楼市高峰时,列治文山独立屋平均成交高达184万加元。
多伦多:贫富悬殊
整个多伦多416地区平均楼价要低些,只有78.5万加元,如果首付20%,按照现在的按揭利率3.14%来计算,也需要家庭年薪$10万加元去负担。

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但多伦多的家庭报税收入只有6.5万,导致两者相差超过4万加元。
多伦多贫富差距非常厉害,北约克跑马径(Bridle Path)、玫瑰谷(Rosedale)、森林山(Forest Hill)非富则贵,当中住有不少低调的华人,这些豪宅区不但房价动辄过千万,家庭收入也高达$50万加元,附近私校学费都需要5万左右。
但多伦多市民更多的是工薪一族,楼价高企,苦的只是平民百姓。
旺市:差别较大
排在第三位的是旺市,旺市家庭平均收入10.5万加元,与当地100万楼价所需收入的差别大约3万加元。
旺市在多伦多北面,东靠列治文山,西面靠宾顿,旺市同样是贫富悬殊的地区,靠近列治文山、皇帝镇一带豪宅林立,华人也相对较多。
2013年底,在旺市400公路和Major Mackenzie的西北角,有一座仿8世纪凡尔赛宫风格的豪宅挂牌出售,而这座建筑物背后有个浪漫的故事。

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加拿大有个年轻企业家,与女友在法国凡尔赛宫相恋,到谈婚论嫁了,这对富豪想在一个宫廷般的露台上完成结婚誓言之吻,为了达成彼此的愿望,于是花五年时间打造这间豪宅作结婚用。
婚礼当日,所有嘉宾也都穿着18世纪风格的服饰出席他们的盛大婚礼。

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最后两人在露台上完成千万加元打造的浪漫一吻。
三月后,2013年10月,豪宅挂牌出售,叫价1780万....
而靠近宾顿一带治安较差,400号公路以西的Hwy 7经常涉及帮派问题。
万锦:华人涌入、破格升市
万锦排在第四位,家庭平均收入9万加元,与90万楼价的差别大约3万加元。
万锦市是大多伦多地区华人聚居密度最高的城市,很多社区华人都是占50%-80%。

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相对列治文山,万锦城市规划较新,16街以北一带到9街以东都是近15年才新建的社区,大量华人北移,加上大批新移民涌入,万锦总人口暴增至35万,一度成为加拿大人口最多的镇,2012年7月1日,万锦升格为市。
可见,万锦的发展与华人贡献是息息相关的。
奥克维尔:家庭收入最高的城市
排在第五位的奥克维尔频临安大略湖,风景秀丽,奥克维尔历来是大多伦地区豪宅所在地,例如,加拿大史上最贵的豪宅就是坐落在奥克维尔。

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占地10英亩,4万7000尺,花5年时间建造,媲美白宫

近年开发商开始瞄准普通百姓,奥克维尔新建多个楼盘,吸引大量华人到来购买。
根据加拿大统计局数字,奥克维尔家庭收入中位数超过11万,几乎是多伦多416地区的两倍,是安省收入最高的城市。
杜林区:一股清流
大多伦多地区东面的杜林区则成为一股清流,皮克灵、阿贾克斯、韦比、奥沙华的家庭收入不但可以支付楼价,还有钱剩。
其中最好的是韦比(whitby),该区原来白人较多,当地人戏称“whiteby”,不过现在华人也慢慢多起来了。韦比家庭收入超过10万,而楼价却只有60万,排在倒数第四位,每年供完房子还多出1.7万。
首都渥太华排在倒数第二位,多出2.6万。
而楼价对生活影响最少的是安省北部雷湾,该区家庭每年可以多出3.5万。
生活在大多伦多地区不易
看看整份安省房屋负担地图:

活在多伦多比北上广愁人!列治文山、万锦华人区最苦了!

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图:红色点为负担不起区域

看完这地图,大家会发现,安省9个楼价负担不起城市全在大多伦多地区。
可见,普通百姓选择移民到多伦多,收入低、房价高,生活的确不容易。
文章来源:超级生活
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