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加拿大的House大多数是木结构，不像国内的水泥钢筋，几乎无需维护，而木房子每年在不同季节需要有不同的检查维护工作。虽然如此，但只要护理得当，使用寿命并不比水泥钢筋的房屋短。春季来了业主们该开始对自家房屋进行自查，遇到问题在夏天之前就可以及时处理，避免房屋损坏扩大，导致将来更多的经济损失。
一、排水沟 Gutter
排水沟的维护工作需要经常进行，而并非集中在春天。在被冬季沉重的积雪压了很久，春天需要检查排水沟是否有松动或损坏，垂直落水管是否由于结冰而膨胀胀裂开，并及时把损坏的部分更换掉。有条件的可以安装一个盖子防止树叶树枝堵塞排水沟。
小提示： 屋顶检查肉眼即可，不建议大家爬到屋顶上去看，如果实在看不到，借助无人机或者望远镜也是可以的。
二、屋顶 Roof 当屋顶的冰雪消融后，业主需要检查一下屋顶瓦片是否齐全、有没有翘边或者丢失，因为冬季沉重的积雪和冻融效应会侵蚀瓦片，强烈的暴风雪也会将松动的瓦片吹掉。有以下几种问题则需要找专业屋顶维修公司了。
三、抽水泵 Sump Pump 对于2000年后新建的房子，基本上每家都可以在自己的地下室找到一个集水井，里面装的就是抽水泵Sump Pump。不少加拿大春季融雪导致地下室被淹就是Sump Pump系统出的问题。
工作原理： 建房时，建筑商在地基周围设有引水沟，渗入房子地基周围的雨水最终会聚集在集水井里，当集水井的水位达到一定高度时，抽水泵将启动工作，将水从集水井抽到室外。
（图片来自网络，版权归原作者） 曼省的冬天基本上用不上抽水泵，因此在入冬前会把室外的管子拔掉以防结冰，春季到来了再把管子接上。这个时候如果抽水泵没有及时工作，业主有时候是无法察觉到的，等到集水井水漫金山的时候，地下室就已经遭殃了。所以每年春季和秋季必须检查抽水泵和集水井。 （图片来自网络，版权归原作者）
检查抽水泵很简单，打开集水井的盖子，用手提起浮球的铁棍，向上抬起控制开关。抽水泵运转就属于正常，没动静的话就检查插座是否有电或者是否抽水泵已经坏掉。同时注意观察集水井底部是否有泥沙，如果泥沙比较严重则需要清除出来，否则有可能会导致排水泵受堵损坏。 （图片来自网络，版权归原作者）
小提示： 有条件的可以给排水泵装一个备用电源，以防止突然停电排水泵无法工作。
四、漏水/渗水问题无论新房子、旧房子，在春季检查时很多时候都会找到水渍，除了常见的裂缝导致漏水以外，还有一些其他的原因需要注意。本文列举了几种漏水情况，但漏水的原因多种多样，如果在春季发现有漏水、渗水问题，最好找专业的维修人员过来查看。
1、门框边漏水（图片来自网络，版权归原作者） 天气转暖时有的业主发现窗框或者门口会有水滴下来，这个漏水的主要原因是窗框或者门框与墙体的密封性不够，密封胶可能已经老化开裂，导致冬季的时候缝隙有结冰，春天就变成漏水滴下来，一般当缝隙的冰全部融化后漏水就会停止。但是这个问题如果不处理缝隙会越来越大，冬天也会漏暖气，最好在夏天的时候尽快处理掉。
2、地基墙体的顶部漏水
（图片来自网络，版权归原作者） 这种漏水问题最为常见。如果房子周围的土地下沉，导致地形坡度向房子方向倾斜，房子周围的积水可能会从地基墙体的顶部侵入的室内。特别是当房子的落水管不够长，雨水直接排放到墙根时，这种问题更容易发生。或者有小动物在房子周边位置打洞，也容易导致地基墙体顶部漏水。想要避免这个问题，需要在房子周围铺垫泥土或者石头，形成向外倾斜的坡度，方便积水排出。 （图片来自网络，版权归原作者） 3、窗井漏水（图片来自网络，版权归原作者） 很多业主并不知道，在窗井里有一条建房时预埋的排水管，一直通到房子地基底座附近的排水管里。窗井的表面用排水性能良好的砂石铺垫。但是如果砂石填埋过多，或者落下去的树枝树叶阻塞了排水管，会导致窗井里积水，特别是春天冰雪融化时产生的大量水份，会透过窗户渗入到室内。
4、地面或墙面裂缝漏水（图片来自网络，版权归原作者） 曼省属于平原地区，冬季温度可达零下50，而夏天最高温又可以去到三十度以上，因此房屋在每年换季的时候都可能产生位移或下沉，地下室地板或墙体有裂纹是很常见的问题。当大量降水或积雪融化导致地下水位升高时，房子的地基将受到来自各个方向的巨大水压力。地基上的薄弱位置，例如墙体裂缝、管线入口外的缝隙就有可能发生渗水。在肉眼没有发现明显裂纹但还是有渗水发生的情况下，通过垫高房屋外围的泥土或石头，使水源尽快离开房子，可以有效减少渗水的发生，如果已经发现有裂缝，并且裂纹有渗水的迹象，就需要将裂缝封闭。 最后再介绍两种常用的补漏产品环氧树脂 （Epoxy ）和聚氨酯 （Polyurethane）。聚氨酯产品适合紧急修补，防止漏水继续扩大造成损失，但如果房子比较旧，且裂缝比较大，则建议使用环氧树脂（Epoxy ）效果更理想。
（Epoxy ）
（Polyurethane）
总结：房子有问题维修须及时，欢迎加入到我们的房屋保养群，大家一起对房屋的问题出谋划策！当然了，如果实在搞不定该请专业公司的还是要请，及时解决问题避免损失扩大才是最省钱的做法！
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发表于 2019-3-29 14:41:06
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