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国内买房，会有正式的房产证，那么在温尼伯购房后有没有房产证，怎么才能确定产权所有人是自己呢？
在温尼伯买房，通常买家需要通过地产经纪或者律师在地政局查询产权是否有问题，这就是我们说的Title Search。
陈子旭 房屋 | 维护 保养 | 房产 204-899-8777
产权查询主要包括的内容有：
1
拥有此房产人的资料：总共有几人共有这份房产，需要注意offer上写的卖家姓名必须要和资料内所有共有人的名字相符。 [backcolor=rgba(255, 255, 255, 0.76)]
2
法定房产标示：包括法定地号，描述及地址，这三项是产权查询的关键。
3
抵押设定：若卖家有房屋贷款，在产权查询时会出现贷款银行及号码，律师在房产交易时会优先还清贷款后将余额付给卖家。
4
通行权（Statutory Right-of-Way）：最常见的有如天然气或电力公司拥有通行权进入您的土地内工作或做维修。买房子时可查清楚通行权可通行的正确位置。
5
地役权（Easement）：与通行权类似，但范围较广，就是认可让人使用或经过您的部份土地，例如共享车道，或有人必须经过房屋的土地内再进入他自己的土地等。地役权往往会降低建屋容积率，甚至影响房价。
6
契约/合同（Covenant）：范围更广，包含各种契约文件，大多是已过时效的文件，但一直未申请注销，这些文件仍会一直伴随着所有权，需查清之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。
7
假扣押/诉讼：例如建筑商未能取回其建筑贷款，建筑商会通过法院申请假扣押；又如离婚诉讼中，有一方可能会申请假扣押，当产权登记时遇到假扣押的情况，卖家必须先行解除方可过户。
在温尼伯买房屋过户前，一定要透过律师审慎查询、处理，这样买房子才会放心。
但如果您见到以下项目，请警惕：
1
扣押权 (Liens) ：代表这个房产上有欠费! 具体欠费内容会详细说明。
2
是否侵占（Encroachments）：一般是指房产的一部分是否侵犯到了邻家房屋的领地。
3
审判（Judgment）：这是最需要注意的，代表卖家或所在地产与第三方有纠纷并提交法院，凡是在产权调查中发现这类字眼出现，买家一定要注意要求卖方立刻清除，或承诺立刻清除。
4
额外贷款（Financial charges）：卖家用房产做抵押，有多个贷款，这些都是产权调查能够得到的信息，也是卖家在房屋交易中需要承诺还清并从房产权证上清去的。
介绍完产权调查（Title Search），产权保险（Title Insurance）也是贷款购买房产中必不可缺的一部分。
Title Insurance保险的是关于房子产权上过去或者未来产生的瑕疵。产权保险是一种保护买家免受未知因素导致自己产权受损的保险产品，例如：产权和按揭贷款诈骗（fraud），因房屋装修或改造拖欠装修款工人对房产进行扣押登记（builders liens），房产违反政府规章(municipal permits)，交房时未发现的房产越界(encroachments)问题等等.
有人认为如果交房前取得了一份最新的房屋测绘图，就无需购买产权了。其实这是一种误解，虽然购买产权保险后无需再次购买房屋测绘图，但是因为产权保险除了涵盖房屋测绘图可以显示的问题之前，还对产权诈骗，房屋装修产生的留置登记，拖欠地税，公寓管理费，违反房产证上限制性规定以及违反政府规章的其他情况进行承保。产权保险的保险费属于一次性费用，只要投保人拥有该房产，保险一直有效。
那如何确定买房后自己是房屋的屋主呢？ 通常在交房后的一个月内，律师在完成产权交易的时候会通知买卖双方，产权过户已经登记。律师会将所有的文件寄给买家。
如果实在不放心呢，也可以到位于276 Portage Ave的Winnipeg Land Titles Office and Survey Section 去查询，查询费为$24，或者打电话1(844) 737-5684 要求一份详细的产权证书寄到家里的。
如果您对在温尼伯购房的产权问题有任何疑问，可以随时联系陈子旭， 2048998777，或微信留言（微信二维码↓）。
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编辑 | 大王喊我去巡山
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发表于 2018-9-18 16:41:31
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