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本报记者 张 旺 本报驻英国、德国特约记者 纪双城 青 木
“今年第一季度，美国几乎所有地方的房价都在快速上涨，几无迹象表明房价会很快回落。”美国《华尔街日报》11日报道称，美国全国房地产经纪人协会当天表示，在其跟踪的183个都市圈中，有182个的单户现房住宅第一季度的销售价格中值实现同比增长，其中89%同比上涨超过10%。在欧美多国，为拯救新冠疫情冲击下的经济而推出超宽松货币政策以及多轮刺激计划正在将资产价格推向历史高点，而金融市场高风险性使得房地产成为不少投资者不约而同的最终选择。
美国人买房抵御通胀
《华尔街日报》援引美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示：“几乎所有大小市场都出现了创纪录的高房价，甚至在那些多年来一直被许多购房者认为不在关注范围内的城市也是如此。”美国全国房地产经纪人协会表示，从全国范围来看，第一季度现房价格中位数上涨16.2%，至31.92万美元，创下1989年以来的历史新高。涨幅最大的是纽约州的金斯敦，房价中值同比上涨35.5%。
《华尔街日报》称，由于二套房需求在疫情期间激增并持续保持强劲，涨幅靠前的许多都市圈都属于度假目的地。房地产经纪人称，除远程办公和居家隔离带来的购房“刚需”以外，低抵押贷款利率也成为刺激美国各地购买需求的重要因素，尤其是高端房地产。分析认为，美联储的无限量量化宽松政策与极低利率，多轮失业补贴，资本市场上的高杠杆与高投机，以及原材料价格暴涨等因素共同导致了全美房价大涨。
5月12日晚间公布的美国通胀大超预期，4月CPI同比上涨4.2%刷新2008年9月以来高点。美国《国会山报》网站近日报道称，人们认为住房是抵御通胀的长期对冲工具。美联储持续以“乐天派”方式应对通胀暗示不会加息。包括美联储主席鲍威尔在内的高层近期一再为收紧货币政策的可能性泼冷水“降温”，他们一致认为通胀上行是临时现象。不过富裕的投资者已经开始“用脚投票”通过购买房产使资产多元化配置。
购房热席卷多国
近来全球多国房价上涨的消息不绝于耳。英国各家大型房产服务机构最新数据显示，无论是潜在买家还是租客数量都在迅速增加。伦敦市中心的房产交易数据开始呈现迅猛增长势头。
英国最大的住宅按揭贷款银行哈利法克斯4月份发布的房价指数显示，英国平均房价比去年高出8.2％，是5年以来的最高年增长率。4月份英国住宅的均价再创历史新高，达到25.8万英镑，比疫情之前高了将近2万英镑。在3月至4月期间，房屋价格月均上涨1.4％。自3月份以来，英国房价增长速度加快，3月份房价同比涨幅为6.5％。
澳大利亚统计局公布的数据显示，去年四季度州府城市平均房价上涨3%，其中墨尔本房价上涨3.4%。同样的情形也在欧洲大陆上演，德国14个主要城市今年第一季度的房价与2020年同期相比全部上涨，其中10个城市的价格上涨超过10％。德国房价最高的城市慕尼黑平均房价首次突破每平方米8000欧元大关，继续成为德国房价最高的城市。2020年德国整体房价也比上一年提升8%，大城市房价平均提升10%以上。
央行面临棘手问题
美媒分析称，为抗击新冠疫情，全球多国央行陆续推出大量货币宽松措施挽救经济，同时发起多轮财政补贴也大大增加了市场上的货币流通量，通胀预期一路升高。路透社13日的报道认为，英国财政大臣苏纳克今年3月宣布将暂时延长对购置房产的减税措施，给予房屋市场新动能。苏纳克还宣布了一项新抵押贷款担保计划，面向那些没有大笔存款的首次购房者。还有分析称，由于银行储蓄利息回报几乎为零，而金融投资产品风险较高，房产继续被认为是一项有吸引力的投资。澳大利亚央行对房价飙升表达了“不安”，但同时表示暂时不会干预。
德媒强调，各国的宽松货币政策使全球房地产价格飞涨。到目前为止，全世界的房地产市场都已经从微利率和中央银行的大量资金中受益。
“全球房价一路高歌挺进，令各国央行面临棘手的问题。”路透社近日报道称，房产价格飙升通常被政府视为创造财富的好事，但历史也表明了泡沫破坏稳定的风险，以及数以百万计的人们买不起房带来的高昂社会成本。“尽管央行和政府主导的低利率或负利率导致的廉价资金正在推动房价上涨，但他们计算通胀指标时却几乎不考虑房价，这使得一些央行货币政策在判定通胀程度时并不准确。报道强调，若将房价纳入CPI指数，可能导致数据飙升，从而给央行施加收紧政策的压力，即便经济仍在从疫情造成的重创中复苏。▲ |
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发表于 2021-5-13 20:18:36
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