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[加国资讯] 不想通过房地产来恢复经济，加拿大宁愿房价下降18%也要限制房贷

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发表于 2020-5-20 04:01:37 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
北京时间5月20日，加拿大联邦住房管理局召开新闻发布会，表示正在采取措施缩减房子抵押贷款业务，以限制过度借贷。   



随后，加拿大抵押与房屋公司（Canadian Mortgage＆Housing Corp.）首席执行官埃文·西达（Evan Siddall）给以支持，认为在现在的经济状况下，放松房贷除了会增加债务坏账之外，对刺激经济没有实际性作用。

根据公开的数据显示，今年3月份以来，加拿大失业人口增加了300万（相当于加拿大总人口的8%左右）。按照CMHC的预估，该国家庭债务与GDP的比重将在2020年第二季度由疫情危机前的99%增加到115％以上，并在9月份的时候达到130%。

这给房贷带来了三方面的直接影响：

一是卖房和申请房子抵押贷款的人数增加；

二是出现了利用住房按揭贷款抄底炒房现象；

三是房贷逾期人数大大增加。

加拿大银行家协会在5月中旬公布的数据表明，截至5月15日，该国已经有12%的房贷出现逾期，保守估计，到第三季度末的时候，房贷的逾期率将达到20%。   



尽管目的是防止坏账率的进一步提高，但采取限贷政策意味着对房地产市场的进一步打压。CMHC预测，未来12个月内加拿大平均房价将下降9％至18％。

这会让购房者面临不小损失，比如首付比例为5％的购房者平均直接损失大约为45000加元（合32000美元），首付10％的购房者会更多。

短期看来，加拿大这个时候限贷相当于放弃了通过房地产刺激经济这条路，这是个冒险的行为，因为该国的另一个支柱产业——能源在今年已经陷入了极大的冲击，在挽救经济上可做出大贡献的行业已经十分有限。按照国际投资机构的预测，2020年加拿大经济萎缩会在42%左右。

但从长远来看，这又是一种足够理性的调控。

一般来说，当经济低迷的时候，当局者会通过楼市来进行刺激，因为这个“见效”快，稍微鼓励鼓励，就可以在GDP上交出漂亮的数据。   



但是这样的手段带来的副作用也是多样而明显的：

比如社会资金导向远离制造业，投资者想到的首先楼市，甚至只有楼市，因为既轻松，利润空间又大，没人愿意踏实搞实体；

比如会进一步推高房价，扩大泡沫，而在这个泡沫中包裹着无数房贷，这些房贷便是泡沫爆炸后最危险的粉末；

比如压制社会消费（因为可支配收入被房贷占有了），大幅削弱消费在生产和经济中的推动力。

所以，越是到艰难时刻，越要考验定力，是要真正的经济，还是“繁华”的数据。

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