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[加国资讯] 官宣：4月起，加拿大房贷新政正式施行！华人买家满怀期待

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发表于 2020-2-21 22:01:42 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
加拿大联邦政府2月18日发布新规

从4月6日开始

要调整贷款压力测试

使之能更好地反应市场的状况

这意味着

此次调整可以令部分潜在购房者更容易获得贷款！


  



图源：CTV news




加拿大贷款和住房公司（CMHC）

发声明表示

这样的调整

将会持续确保帮助加拿大人可以承受贷款

尤其是那些首次购房者！


  






图源：CBC







现行压力测试 使加拿大地产降温




从2018年1月

实施的按揭贷款“压力测试”

主要是为了确保

买家在利率上升的情况下

依旧有能力偿还房屋贷款




若借贷者未能通过“压力测试”

银行则不能批准贷款

目的是调整买家购买力

从而使加拿大地产市场降温

尤其是对于首次购房者

如果得不到足够贷款

就不会有买房的想法


  



比如现在在多伦多

大量潜在购房者因通过不了压力测试

无能力负担超过150万加币的独立屋

但是共管公寓和联排别墅等低价房

买家络绎不绝

这就说明

多伦多房地产需求量还是很旺盛的

从来不缺买房子的人

主要还是钱的问题

而且现行压力测试

也间接促使有投机行为的买家离市







新政使首次购房者更易获得贷款




4月6日起

新“压力测试”

将针对有保险的贷款申请者

取其贷款保险申请中

五年固定利率的周中位数

再加2个百分点


  



当购房者首付少于20％时

贷方就必须获得政府支持的按揭保险

按揭贷款必须遵守财政部长制定的保险规则

包括保险的最低合资格率

如果购房者首付超过20％

则不需要保险

加拿大金管局OSFI称

会考虑将新政同样应用到无保险按揭贷款
这些调整意味着

压力测试将基于实际按揭贷款成本

而不是加拿大央行官方公布利率

大部分潜在购房者将更容易获得贷款！


  

  



加拿大贷款新政







加拿大楼市或将迎来曙光




财政部长比尔·莫诺（Bill Morneau）表示：

“贷款压力测试随着实际利率浮动

反映出一个动态的地产市场

这项调整将使更多潜在买家顺利通过测试。”

财长说道：

“我们认为政府需要朝着积极的方向努力

我们要确保新的压力测试方案

可以让房地产市场保持稳定

并且可以适应不断变化的市场状况

我们要确保广大加拿大人一生中

最重要的投资不会缩水

所以我们要鼓励民众

选择自己所能够负担的抵押贷款额度。”


  






而且

头条君觉得

房贷新政

也可以缓解一下租房市场供不应求的情况

买不起房就得租房

随着新移民和外省迁入人口

多伦多房租不断走高

不带家具的出租屋价格

已经涨到$1,928加币

市中心更是涨到了$2,453加币


  






虽然

此次新调整仅针对首付低于20%的买家

众多华人买家的首付基本高于这个水平

但政府也表示

会考虑将首付高于20%的买家纳入新政

所以

不少华人买家也满怀期待

对于房贷新政

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