|
|
【 乐家网（canadamls）Lillian Ho撰写】为了管理好自己的出租房，房东一定要了解当地的租赁法规。这里我们讲一下加拿大BC省租赁法的九个重要时间。
1. 收押金
房东收租客押金的时间一定要注意。租赁法规定：一旦我们收了租客的押金，就视同租约生效；也就是我们承认已经接受了这个租客。有些租客来看房时，他们手里已经预备好了押金，如果看我们的房子满意，他们希望马上定下来。我想提醒房东的是：当我们没有做进一步的租客背景调查前，不要做决定和收押金。管理好自己的出租房要双赢，我们对租客满意和租客对我们房子满意。
![]()
2. 交租金
如果我们租约合同上写的是每月一号交租，租客要在一号的晚上12点之前交租。租客超过这个时间还没有交租，房东应该提醒租客。和他讲清楚法定交租的时间，要求他尽快交付。在和租客签的租约合同上应该写明晚交房租的罚金（租赁法规定一个月不能超过$25）。
3. 查房
查房是租客入住后房东最重要的一个工作。租赁法规定房东要给租客至少24小时的书面通知。我自己在查房时通常会给租客比较充裕的时间。因为和租客关系都不错，我通常是以邮件或短信的方式和他们联系，给他们一个星期左右的时间，看他们哪天方便。如果租客拒绝查房，我们就要以书面的方式发正式的表格通知。租赁法规定，租客不可以没有理由的拒绝房东查房；只要给出合法的通知，房东可以自行进入出租房做查房，不需要租客在家。
4. 涨租金
租赁法规定在租客住满12个月后，房东可以按照政府每年规定的租金涨幅比率给租客涨租金；并且要给租客整三个月的通知。比如说你的租客是在2019年的1月1号签约的，我们要在2019年9月底之前给租客发涨租通知。新的租金2020年1月1号开始生效。
5. 租客要求解除租约
如果租客和我们现在的合约是按月租的，他要求搬出应该给我们房东至少30天的通知。这个30天是一个整月。如果你的租金是每月1号交付，租客要在交最后一个月的租金前通知你。不可以在15号给你通知，说他在下个月的15号搬出。除非你同意。
6. 房东要把出租房收回自住
如果和租客签的是定期合约，没有到期前不能让租客搬走。如果是按月租的，房东要给租客整两个月的通知并赔偿租客一个月的租金。注意：租客在2个月期间的任何时候都可以搬出，我们要按他住的时间退回租客多交的租金，最后再赔偿租客一个月的租金。
7. 房子需要做大的装修，要求租客搬出
如果装修是合法的，房东需要给租客整四个月的通知，并赔偿租客一个月的租金。
首先我们要了解你做的装修是不是一定要租客搬出。比如说给房子刷漆，换地板都不能满足这个条件。政府对房东为了让租客搬走而提出要做大的装修的情况管得很严。一旦租客上诉就很麻烦。在给租客发通知前最好咨询一下租赁管理处，并出示有关证明，比如装修公司的报价单。这样大的装修还需要政府的许可证。
8. 租客法定搬出时间
通常我们的交租时间是每月1号。如果是这样，租客搬出时间应该是月底最后一天的下午1点之前。在这之前他应该把房间打扫干净，然后把钥匙还给你，和你一起做退房前的房屋状况检查，并提供给你他新的住址。
9. 押金
租赁法规定，房东要在租客搬出后的15天之内把押金退还给租客。这个15天是从租客搬出、交还钥匙，并提供新的住址那天算起。比如租客是1月31号搬出和给你钥匙的，但是在1月2号才给你新的地址，这15天是从1月2号算起。如果大家在扣除押金方面有分歧，可以等待仲裁处判决后再付。如果租客没有给你新的地址，你可以有权利暂时不退还押金。如果房东在没有任何理由的情况下超过了15天才退换租客押金，罚金将是一倍的押金，也就是一个月的租金。
希望我们房东都能够懂法和守法，做一个快快乐乐、轻轻松松的好房东！
如果大家对管理自己的出租房有什么问题，可以在文章下留言。
乐家房东俱乐部为房东们提供各种学习、服务和咨询的机会，如您感兴趣成为会员，请加我微信和我联系。
Lillian Ho：资深房地产投资人。加拿大著名房地产投资俱乐部资深会员. 获房地产投资顾问证书。多年前开始开设温哥华唯一的房东系列课程；并独家推出优良租客六步筛选法。
授人以鱼，不如授人以渔；用爱心、诚实、公义去生活和处事！ |
|
发表于 2020-1-8 19:46:56
收藏
支持
反对