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[加国资讯] 加拿大温哥华地区住宅基准价再破百万！政府估价惨被打脸

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发表于 2020-1-8 15:45:56 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
【 乐家网（canadamls）郭星撰写】在股市，量价齐涨就是最好的买入信号，意味着机构和散户都看准了同一个方向。

在房市，量价齐涨是市场复苏的号角，因为买家和卖家达成了共识，所以这时候入手至少不会被套。

2019年12月，大温住宅成交量达到2016套，同比2018年12月的1072套暴涨88.1%。


  






当然，也有悲观主义者认为12月的交易量环比11月的2498套有19.3%的下降。但小编可以解释，因为12月中有近半个月是加拿大人筹备节日出门度假的时间。

大温地产局则指出，2019年12月的成交量是过去10年平均值的109.5%，对2019年来说这是完美的收官。

让钱满山感觉无奈的是，2019年12月独立屋依然是表现最差的房屋类型，成交量同比增幅只有72.1%，显然拖了市场的后腿。

表现最好的仍然是公寓，成交量同比增幅达到96.8%，几乎就要翻倍。黄三水对自己的楼花也再度信心满满。

2019年的最后一个月，尽管BC省政府豪言继续打压房价，但市场却出现了惜售情绪，新挂牌量环比11月下降46.8%，同比上涨只有12.9%。挂牌量和成交量出现了明显的倒挂。

让市场人士感到振奋的是，整个2019年，几乎没有人相信大温房屋基准价格能重回100万整数关。但不曾想在最后一个交易月出现绝杀，2019年大温房屋基准价格最终定格在100.1万加元。

黄三水说，这个基准价实实在在打了政府估值的脸。以华人最集中，政府估价跌幅最大的列治文为例。

列治文住宅的政府估价同比下跌14%，但列治文住宅在2019年12月的基准价同比跌幅只有4.7%。

二者相差近10个百分点。

小编认为黄三水说的“打脸”并不是讽刺政府估价不准，而是强调政府估价已经不能准确反映当前大温地产市场的冷热。拿着估价研究报价很容易买不到房！

黄三水解释说，政府估价其实是每年7月15日的静态值，在市场波动不大的年份具有一定指导意义，但2019年的市场显然是波诡云谲。所以买房卖房只需看当下，政府估价的参考意义不大。

根据公布的数据：

1、大温独立屋基准价为142.35万元，售挂比15.2%，平均挂牌65天成交；

2、大温城市屋基准价为77.84万元，售挂比32.5%，平均挂牌51天成交；

3、大温公寓基准价为65.67万元，售挂比23.4%，平均挂牌48天成交；

上述数据意味着三种房屋类型都已经进入交易活跃周期。

而回顾整个2019年，大温总计成交25351套住宅，比2018年涨3%，比2017年跌29.6%，比过去10年的平均值跌20.3%。

但需要强调一下，2019年上半年和下半年冰火两重天，所以2020年初的势头将会很好，2020年1月迎来开门红的概率极大。

本文仅代表作者观点，不代表本平台立场

责任编辑：郭星

出品：乐家网（原加拿大地产头条）

ID：Canadamls
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