Q1： 中国人在温尼伯买房有什么限制吗？
A1：平方米地产经纪 陈子旭 ：在温尼伯，外国人或非加拿大居民可以自由购置、拥有和出售房产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。
Q2： 中国人在温尼伯买房有什么要求吗？
A2：
平方米地产经纪 陈子旭 ： -需要在温尼伯开设银行账户。 -需要保持良好的信用记录。 - 要有足够的首付款。 - 可以授权温尼伯居住的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。 - 需要做好温尼伯银行账户的管理和安排。 - 在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。
Q3： 温尼伯是买新房还是旧房？
A3：
平方米地产经纪 陈子旭 ： 如果需要近期搬家，个人建议购买年份较新的二手房，而且我可以为您随时安排看房。如果是购买楼花不能马上入住，但价钱比较吸引人而且可以按照自己的要求设计和装修房屋。
Q4： 温尼伯的民用住宅一般分哪几种？
A4：
平方米地产经纪 陈子旭 ： -独立屋：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利。 -半独立房屋，双拼(SEMI-DETACHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连。 - 连排屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，一般有4-8个单元。 - 共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，每月需要交纳物业费。
Q5： 温尼伯买房“下offer”是什么意思？
A5：
平方米地产经纪 陈子旭 ： 在温尼伯的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以Counter Offer（还盘），直到买卖双方协议达成一致在Offer上签字后，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。 一份标准的购房Offer通常包括以下内容： 1、基本细节：售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。 2、购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。 3、私人物品的处理，如窗帘、电器等是否留下。 4、买卖双方承担的基本责任和义务。 5、交房时间和要求对方答复的期限。 6、买家提出的条件包括银行贷款和验房等。
Q6： 外籍人士购房是否可以贷款？ A6：
平方米地产经纪 陈子旭 ： 持有旅游签证，学生签证，工作签证都是可以贷款的。但是需要本人持有效证件到银行亲自办理。
Q7： 在温尼伯买房需要交多少税费？
A7：
平方米地产经纪 陈子旭 ： 购买二手房房时需要向政府交付过户税 （LAND TRANSFER TAX）20万以上房产的过户费为基础价$1737加超过20万的部分的2 %。新房需要支付5%的税。
Q8： 房屋保险一定要买吗？
A8：
平方米地产经纪 陈子旭 ： 如果买家贷款购房，银行是强制要求购买房屋保险的。如果是全款购房，也建议购买房屋保险，购买时会因为是全款购房而提供优惠的。
Q9： 在温尼伯买房，投资回报率有多高？
A9：
平方米地产经纪 陈子旭 ： 在温尼伯投资地产，准确地计算投资回报率，是我们决定是否要投资房地产，以及如何选择投资类物业的最关键问题。简单地说，投资回报率是指投资所产生的收益与投入本金的比例。通常，贷款比例越大，投资回报率越高，但现金流也越低。在温尼伯投资房产，南区的房产如果35%首付，根据房价差别计算投资年回报率大概在7-9%左右。
Q10： 中国投资者如何在加拿大卖房？
A10：
平方米地产经纪 陈子旭 ： 1. 明确为何要卖房。 2. 订价前做好充分的市场调研。 3. 参观别人的OPENHOUSE4. 与认真负责的优秀经纪合作。 5. 房屋的内、外观留给买家（准买家）的第一印象很重要。 6. 精心装饰，强化视觉效果。 7. 去除房屋异味。 8. 不怕暴露房子的问题。 9. 谈价过程中应控制好情绪。 10.确认合同是完整的。
非加拿大居民在温尼伯出售房地产时，所有的资本收益都需要支付税款。非居民需要在出售前缴纳税款的预估值，相当于收益的25％。
这一部分税款由卖方的律师保留到加拿大税务局（CRA）下发本房产出售的清关证书。付款后，当买卖合同的所有条件都移除之后，加拿大税务局会给卖家发出清关证书。证书发放周期通常为6~8周。如果没有取得证书，买方将无法继续交易，同时还需扣留25~50％的房款。卖方如果不是加拿大公民，则应提交交易进行当年的加拿大所得税纳税申报表，应该会收到已缴税款的部分退款。加拿大房产税取决于房产主要用于居住还是用于出租。如果它被用来作为出租物业，必须支付非居民税，为租客支付的总租金的25％。纳税申报必须于6月30日前发出。
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发表于 2018-10-2 16:16:40
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