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曾几何时，到加拿大投资是全球投资者非常普遍的现象，加拿大也一度被称为世界上资产最安全的地方。然而今天，情况却发生了反转，加拿大营商环境不断令人担忧，加拿大也变成令全球投资者感到不安，并加速撤离的地方。
中国买家从加拿大撤资，全球投资者加速离开，加国经济或损失687亿
一方面，随着加拿大石油和农产品出口遇到空前阻滞，加拿大经济预期持续不乐观。以农业为例，加拿大统计局2018年农业收入报告报告显示，2018年加拿大农业净收入下降近21％，达到116亿美元，这是加国农业经济史上最大降幅之一，加拿大金融邮报称，这将严重影响加拿大的整体经济。
另一方面，加拿大过去高度依赖债务经济模式，2018年加国家庭债务收入比达到179%,创历史新高，更是达到发达国家最高水平。往往债务经济模式是建立在良好营商环境，全球投资者不断投资基础上的，并且这一经济模式与全球买家的投资规模也呈现出相辅相成的特点。
但是，随着全球买家不断减少和撤离加拿大楼市为象征的加国资产，加拿大的债务经济模式或也不可持续。这样一来，对加国楼市又构成了陷入新困境的拖累，进而形成加拿大经济的恶性循环。应该说，加拿大是高度依赖经济全球化非常明显的一个市场。
中国买家从加拿大撤资，全球投资者加速离开，加国经济或损失687亿
因此，一旦加拿大经济打破市场规律，或面临满盘皆输的可能。事情的最新进展是，路透社7月16日报道，加拿大房地产协会数据显示，6月加拿大房屋的转售量比上个月下降了0.2％。而在此之前，加拿大央行收紧抵押贷款规则和加息已经打压了加拿大曾经炙手可热的房地产市场。
值得注意的是，加拿大央行近期并没有明确的降息意向，并表示，将基准利率维持在1.75％不变。而在美元不断释放宽松的预期下，以及全球或进入宽松货币阶段的情况下，这使得加拿大经济或将持续面临全球资本的撤退。
再加上我们前面提及的加拿大营商环境，以及加国经济综合表现等诸多不利的因素，全球投资者对加拿大资产或也将加速抛弃，并离开加拿大。
中国买家从加拿大撤资，全球投资者加速离开，加国经济或损失687亿
加拿大媒体Renx近日报道称，根据一项报告发现，亚洲买家在温哥华的投资在2018年降至近3.5亿美元，而前两年每年超过10亿美元。也就是说，亚洲买家在加拿大一个地区的投资就大跌了近70%，而温哥华此前一直是亚洲买家最为青睐的加拿大城市之一。
该外媒称，全球许多买家都在努力对加拿大楼市保持警惕。世邦魏理仕则预计，不列颠哥伦比亚省正在考虑的其他措施也吓跑了外国投资者。值得注意的是，该省不久前提出了32项建议，旨在解决温哥华及其他地区的房屋所有权和租赁危机。而同样的景象还在安大略省的多伦多市场出现。我们曾提及，在2018年时，加拿大多地高端独立物业销售急速下行，多伦多在全球住房排名中从第1位已跌至第137位。
值得注意的是，大温哥华房地产委员会警告曾在2018年底时称，由于包括中国投资者在内的外国买家提前撤离，缺席市场，导致可供出售的房屋数量猛增（一年增长40.7％）。而艾伯特大学报告显示，中国买家在加拿大的投资正下降。
中国买家从加拿大撤资，全球投资者加速离开，加国经济或损失687亿
比如，在2018年，中国人对加拿大的投资额从2017年的84亿加元（约441.8亿人民币）下降到2018年的44亿加元（约231.4亿人民币），相当于中国买家去年在加拿大投资减少了约210.4亿元人民币，减少近50%。而据多伦多大学罗特曼管理学院最新数据表明，包括中国买家在内的外国投资减少已经使得加拿大经济每年损失近100亿美元（约687亿人民币）。
无独有偶，华尔街日报在2019年年初的时候就报道称，作为加拿大楼市的主要买家，中国投资者会持续从加拿大楼市中撤出。而事情的最新进展是，彭博社本月也报道称，中国投资者正在加拿大等楼市中撤出。
由于中国投资者在加拿大楼市和经济中过去发挥的重要作用，知名基金经理Devlin对加拿大经济发出警告称，如果中国投资者（买家）决定离开温哥华等加拿大的住房市场并开始出售房屋，谁还会重新介入加国楼市呢？
中国买家从加拿大撤资，全球投资者加速离开，加国经济或损失687亿
分析认为，随着中国买家持续从加拿大楼市等加国资产中撤出，全球更多资金或也将加速离开加拿大，而东移。路透社曾对此表示，这对于高度依赖外国人投资的加拿大而言，或是一场不可避免的”经济灾难“。（完）
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发表于 2019-7-16 03:28:15
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